因为在移民工作作业多年，许多朋友都问我，今年为什么这么多人选择希腊移民，带着咱们的疑问，下面来给咱们剖析下，
为什么选择希腊移民？
希腊购房移民的优点在哪里？
房产出资价值的话，希腊房产可以包租，一年收益大约在4-6%，希腊是旅行大国，房产作为民宿租赁，收益相当可观。其他希腊房产价格现在越是经济危机前的一般，3现在跟着经济强劲恢复，房价也逐步走高，好房子一出来两三天必定卖掉，实践就是这样，可以多方面咨询了解。增值潜力很大，出资抄底合理。
1、出资门槛低，这是最实践，也是最实践的一条，希腊移民只是需求25万欧元买房即可一家三代拿绿卡，大约人民币200万，在国内的话，二线城市能买一套80平方左右的房子（建筑面积）。可以在希腊雅典相同买一套房子，90平方左右（地板面积，也就是运用面积，阳台还都是送的，包精装修）。
再纵观全球干流移民项目，美国移民50万美元风险出资，存在排期10年。加拿大移民刚涨价，出资120万加币。澳大利亚出资500万澳币。英国出资200万英镑。爱尔兰出资100万欧元。西班牙和葡萄牙出资50万欧元买房。没有对比就没有损害，是不是希腊算得上是很亲民价移民了。
2、虽然廉价，还要看希腊绿卡的价值怎样，接着说，希腊和西班牙，德国，法国等国家相同，属于欧盟，申根成员国，持有希腊绿卡，可以安闲通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家安闲日子，寓居，作业，享受福利等，实践如此，有欧盟法律规定，咱们可以翻墙去看欧盟法。
3、前面提到希腊绿卡价值高，出资少，那么还有就是希腊这个国家教育怎样样，日子本钱怎样，房子出资价值怎样呢？我知道咱们还有许多关于希腊的疑问，没错，下面我就来逐一答复这些问题。
先说教育，希腊本国母语是希腊语没错，这是一个弊端，可是希腊有许多欧美发达国家办学的国际学校，才是移民家庭的菜，希腊本国公里教育也有移民家庭选择，可是交比较少，那么希腊国际学校费用怎样呢？中小学英美国际学校根本都是一年膏火9000欧元左右，比较国内一二线城市私立国际学校膏火低一般，许多朋友是有了解的。真心不贵，可是必定的是，教育质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学，入学门槛更是低于国际留学生一大截，简单许多。
再次，希腊日子本钱的话，希腊移民后希腊三口，一月正常500欧元左右足够了，我觉得还能接受。不知道咱们怎样想。
现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首要咱们以希腊房产与国内房产的对比来看：
1在运用年限上
国内70年VS希腊永久产权
国内房产运用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以生生世世的传承下去。
2在购房面积上
国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
国内房产的公摊面积许多，尤其是一些高层居处小区，标明100平米的建筑面积其运用面积往往只要八十几平米。而在希腊购房标明的都是运用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、天台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。所以相同买100平米的房产，在希腊要比国内的运用面积大许多。
3有无装修
国内毛坯房VS希腊精装修
国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，毕竟效果与样板房也有一定距离，加之装修工作的"有口皆碑"，质量着实不让人心。而希腊许多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真实的拎包入住，省去了许多装修的费事。
4购房收费
国内迷糊VS希腊通明
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价迷糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。买房需求交纳税费明细，合同上清楚写明，不会呈现房产商或中介暂时变价的状况。
★ 希腊购房移民的税和费 ★
房产税
正常过户时，假如房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房子持有税，0.2%。以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，不论你住不住人，都需求交纳这二项费用。假如租赁，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实践金额依据房产项目不同有所差异。
个人所得税
每年一缴，本年度交纳上一年的。依据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分交纳的租金收益为30%-45%。
房子保险费
大约350欧元/套/年，依据居处年龄，看房子大小而定，由保险公司实践收费为准。
房子租赁费用
房子中介会收取1个月房租做为中介费。
房子保管费
假如人不在希腊，需求中介公司全部保管，比方漏水啊，各种维护修理啊，租客会告诉中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客交流，找相关公司来维护修理，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包报答服务，这种服务是由开发商供给，条件是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会许诺净报答在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房子保险+会计费+房子持有税等仍是要由您自己交纳，也就是省一个房子租赁一个月租金和每年保管费600-800欧元。
房子中介也有房子全保管服务，和全包相似，但您取得的收益是实践收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩下部分归您，这个报答没有一个固定数，就是实践收入。
律师费
房子过户的律师费是房价的1.24%，不论您是从个人手里买房仍是开发商手里买都是相同的。
装修费用
假如您购买的房产价格极低，房子状况很破，需求全面装修，像开发商那种简装需求350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来核算装修花费，大的房子中介就有自己的装修公司可以托付来装修，也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款，也就是是不是在25万出资额里的问题，假如是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里边现已包含装修，那么装修是算在出资额里边的，假如是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东洽谈，房东会托付装修公司装修，并支付全部装修款，你支交给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加现已付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以核算在25万出资款内了。
公证费
是房子总价的1%-1.5%，毕竟收费以希腊公证处核算为准。