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在希腊购房移民后需交哪些税费
发布时间:2019-07-09 浏览量:885
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因为在移民工作作业多年,许多朋友都问我,今年为什么这么多人选择希腊移民,带着咱们的疑问,下面来给咱们剖析下,
为什么选择希腊移民?
希腊购房移民的优点在哪里?
房产出资价值的话,希腊房产可以包租,一年收益大约在4-6%,希腊是旅行大国,房产作为民宿租赁,收益相当可观。其他希腊房产价格现在越是经济危机前的一般,3现在跟着经济强劲恢复,房价也逐步走高,好房子一出来两三天必定卖掉,实践就是这样,可以多方面咨询了解。增值潜力很大,出资抄底合理。
1、出资门槛低,这是最实践,也是最实践的一条,希腊移民只是需求25万欧元买房即可一家三代拿绿卡,大约人民币200万,在国内的话,二线城市能买一套80平方左右的房子(建筑面积)。可以在希腊雅典相同买一套房子,90平方左右(地板面积,也就是运用面积,阳台还都是送的,包精装修)。
再纵观全球干流移民项目,美国移民50万美元风险出资,存在排期10年。加拿大移民刚涨价,出资120万加币。澳大利亚出资500万澳币。英国出资200万英镑。爱尔兰出资100万欧元。西班牙和葡萄牙出资50万欧元买房。没有对比就没有损害,是不是希腊算得上是很亲民价移民了。
2、虽然廉价,还要看希腊绿卡的价值怎样,接着说,希腊和西班牙,德国,法国等国家相同,属于欧盟,申根成员国,持有希腊绿卡,可以安闲通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家安闲日子,寓居,作业,享受福利等,实践如此,有欧盟法律规定,咱们可以翻墙去看欧盟法。
3、前面提到希腊绿卡价值高,出资少,那么还有就是希腊这个国家教育怎样样,日子本钱怎样,房子出资价值怎样呢?我知道咱们还有许多关于希腊的疑问,没错,下面我就来逐一答复这些问题。
先说教育,希腊本国母语是希腊语没错,这是一个弊端,可是希腊有许多欧美发达国家办学的国际学校,才是移民家庭的菜,希腊本国公里教育也有移民家庭选择,可是交比较少,那么希腊国际学校费用怎样呢?中小学英美国际学校根本都是一年膏火9000欧元左右,比较国内一二线城市私立国际学校膏火低一般,许多朋友是有了解的。真心不贵,可是必定的是,教育质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学,入学门槛更是低于国际留学生一大截,简单许多。
再次,希腊日子本钱的话,希腊移民后希腊三口,一月正常500欧元左右足够了,我觉得还能接受。不知道咱们怎样想。
现在希腊购房的火爆并不是没道理的,首要咱们以希腊房产与国内房产的对比来看:
1在运用年限上
国内70年VS希腊永久产权
国内房产运用权限70年,而希腊的房产都是永久持有,可以生生世世的传承下去。
2在购房面积上
国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
国内房产的公摊面积许多,尤其是一些高层居处小区,标明100平米的建筑面积其运用面积往往只要八十几平米。而在希腊购房标明的都是运用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、天台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。所以相同买100平米的房产,在希腊要比国内的运用面积大许多。
3有无装修
国内毛坯房VS希腊精装修
国内的房产在购入时多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,毕竟效果与样板房也有一定距离,加之装修工作的"有口皆碑",质量着实不让人心。而希腊许多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真实的拎包入住,省去了许多装修的费事。
4购房收费
国内迷糊VS希腊通明
国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价迷糊,讨价还价利益差极大。而在希腊购房,有律师保驾护航,层层把关。买房需求交纳税费明细,合同上清楚写明,不会呈现房产商或中介暂时变价的状况。
★ 希腊购房移民的税和费 ★
房产税
正常过户时,假如房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房子持有税,0.2%。以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费
依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,不论你住不住人,都需求交纳这二项费用。假如租赁,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实践金额依据房产项目不同有所差异。
个人所得税
每年一缴,本年度交纳上一年的。依据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分交纳的租金收益为30%-45%。
房子保险费
大约350欧元/套/年,依据居处年龄,看房子大小而定,由保险公司实践收费为准。
房子租赁费用
房子中介会收取1个月房租做为中介费。
房子保管费
假如人不在希腊,需求中介公司全部保管,比方漏水啊,各种维护修理啊,租客会告诉中介,中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客交流,找相关公司来维护修理,但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务,包租,包报答服务,这种服务是由开发商供给,条件是您要购买开发商自己的房子,他们会与您签3-10年的包租合同,会许诺净报答在3-5%每年,适合做甩手掌柜的人,但房子保险+会计费+房子持有税等仍是要由您自己交纳,也就是省一个房子租赁一个月租金和每年保管费600-800欧元。
房子中介也有房子全保管服务,和全包相似,但您取得的收益是实践收益,也就是说房子租出去后,扣除各项费用,剩下部分归您,这个报答没有一个固定数,就是实践收入。
律师费
房子过户的律师费是房价的1.24%,不论您是从个人手里买房仍是开发商手里买都是相同的。
装修费用
假如您购买的房产价格极低,房子状况很破,需求全面装修,像开发商那种简装需求350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来核算装修花费,大的房子中介就有自己的装修公司可以托付来装修,也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款,也就是是不是在25万出资额里的问题,假如是从开发商那里买的房产,开发商的销售价里边现已包含装修,那么装修是算在出资额里边的,假如是从当地居民手中买的房子,购买人可以和房东洽谈,房东会托付装修公司装修,并支付全部装修款,你支交给房东原价房款+装修费用,房东交付您房子加现已付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以核算在25万出资款内了。
公证费
是房子总价的1%-1.5%,毕竟收费以希腊公证处核算为准。

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