2020希腊投资移民购房程序和费用

多一个希腊家园，多一条幸福之路!

一， 希腊投资移民条件：

A，18周岁以上欧盟外第三国公民（含中国公民）；

B，投资希腊不动产价值含25万欧元以上。

二， 申请签证：

A)希腊投资移民，只需要购买25万欧元以上的不动产或租赁，均可以获得希腊欧盟的5年居留，房产不出售，居留可以一直延续。

B)在希腊投资股权、债券、公司股份40万欧元，也可以获得希腊欧盟5年居留。

C)投资希腊不动产200万欧元，可以获得希腊国籍。

首先要来希腊进行购房考察，可以办理旅游签证或者商务签证，可以咨询希腊驻中国大使馆（或领事馆）。

首次办理希腊看房签证材料如下：

1.希腊房产投资公司邀请函（我们提供）；

2.在职证明（含准假）；

3.营业执照副本复印件盖章；

4.银行流水余额大于5万活期存款（房产证等如有请提供）；

5.机票预定单、酒店预订单、英文行程单；

6.境外保险；

7.护照+身份证+户口本+结婚证；

8.两寸白底彩色照片2张+申请表。

三，购房程序：

1. 主申请人：

（1）在国内必须提前办理户口薄公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）。

（2）银行资金证明原件并翻译件：银行开具的可证明个人账户资金充足的正式文件，银行流水明细金额大于230万人民币存款，盖银行章并翻译件（翻译件须盖翻译公司的翻译章、译员的签字）。

（3）身份证原件及翻译件（翻译件须盖翻译公司的翻译章、译员的签字）。

（4）工作收入证明英文版(英文版内容：姓名、护照号、出生年月日、父母姓名、单位名称、单位地址、单位领导电话、职务、工作年限、月薪)。

退休人员提供退休证及翻译件和退休后收入证明英文版。

（5）国内手机号，手机公司的证明文件及翻译件（翻译件须盖翻译公司的翻译章、译员的签字）

副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：要办理与主申请人的关系公证后双认证。

双认证协助办理联系人：蓝宝潮：18710030388；010-85592100.

如果需要自驾的，中国驾驶证（希腊临时驾驶证）：公证后双认证可使用。

2．希腊金联国际投资公司负责从机场接送看房客户，送达我公司为看房客户预定的酒店，然后乘专车去看本公司房源，客户挑选房源及提供客人需要的房产资料 (自己居住、投资效益、或子女教育三类)。

3．若有意向购买的客户, 签订律师委托协议，本公司会联系有丰富经验的律师与购房客户在公证处签订律师代理委托书，律师有资格代理客户协助检查房源、办理相关手续、签订合同等。购房者要向希腊政府申请AFM（希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后通过公证处签订房源交割合同。

4.根据希腊法律，签订委托律师协议必须在希腊公证处进行签订才能有效, 需要安排翻译和公证的内容.(银行认证和公证员收费用约190欧元)。

5.确定房源后, 客户与本公司签订一份代理协议，支付3000欧元定金。我们公司协助完成督促房东、公证处、律师办理房产过户手续。

客户需委托律师向房东支付15000-25000欧元不等的房产订金，或手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元），如果汇款及时，可以委托律师办理交房手续，支付所有费用。

6.房产交割后，律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交换户主手续，费用大约是房产0.7-1%。

7.获得合同后，交一年的人生保险，律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的居留都要办理指纹采集；客人需要在希腊驻中国大使馆（领事馆）申请再次签证，来希腊办理录指纹。

8，交房手续，在公证处本人或是委托律师与出售房产的房东签订交房合同交付、房产证更换户主，钥匙以及更换水、电、通讯等户主名字；交易结束。 

四，归纳购房费用：

1．购房获得居留必须不动产（含房产）在250，000欧元以上.

2．关于律师费用1%

3．房产合同公证费1.5%

4．房产证费 约0.7-1%

5．房产交易税。2020年1月1日后所有新旧房产交易都是支付3.09%的房产交易税。

6.本公司收取5000欧元所有服务费,负责联络律师\公证员\看房\翻译等购房移民服务，在签订代理协议时先收取3000欧元定金。

五、办理居留手续：

1.律师获得客户委托与出售房东签订购房合同,办理房产合同公证书。

2.办理房产证更换，一到两周左右时间获得。

3.购房者需要购买一年居留保险(150欧元左右)。

4.每人4张照片（4cm*6cm）及电子版照片光盘一张。

5.律师去政府移民部门办理预约（即同时录指纹）申请5年居留，即可获得等待证明，准许一年自由进出希腊，但不可入境欧盟其他国家。从申请即日起大约3-6个月内即可获得欧盟居留。

6.因为独立绿卡，需要预约和律师一起到移民局办理采集指纹，六周岁以下的孩子不需要采集（但之前要登陆过一次希腊）。

7.直系亲属关系公证双认证手续（在房产合同签订后即可办理），可以同时申请欧盟5年居留，（包括双方父母和21周岁以下的子女，随父母居留只延期到21周岁，如果子女还需要在希腊继续生活或学习，每年需要在子女账户存款24000欧元生活保证金，就可以继续延续居留。）直系亲属均可获得希腊居留许可。

8. 办理居留每人需要交1000欧元律师费(主申请人交2000欧元印花税；副申请人每人交150欧元印花税，14岁以下子女免印花税和律师费，其他的程序费用不变。)

六、房源简介：

1，城市与海岛

2，别墅与公寓

3，学区房、居民区、富人区、商业楼

4，自己使用、投资效益（组合房源，购买公寓和商店）

5，酒店、橄榄园、土地、办公楼、商业楼等

6，房源资料：www.jinliantouzi.com 

 微信公众号：希腊金联投资；希腊投资置业

 微信号：lan2219973750  

     希腊金联国际投资集团

     2020/01/01

附件：

希腊投资移民银行开户必须要提供的资料：

第一个层次：申请希腊税号。

必要的文件（希腊办理）：

1）护照和签证的复印件

2）M1 和 M7 报单 （这两张文件可得到在希腊的税务）

3）委托税务担保人

第二个层次：开银行账户：

希腊的银行需要文件用于开银行账户：

1）护照原本、护照首页复印件和有效签证页复印件

2）银行存款流水账大于230万人民币存款文件并翻译件（翻译公司翻译）

3）户口簿公证后双认证（确定你国内的住址，最重要文件）

4）一份工作收入证明（公司盖章，英文版）

5）中国身份证翻译件（翻译公司翻译）

6）国内手机号，手机公司的证明文件并翻译件（翻译公司翻译）

以上手续国内办理后带到希腊。

7）希腊税号（AFM），父母姓名，填写国内住址，提供邮箱。

8）最后您本人到银行签名。

9）开账户以后，请您及时把中国银行需要的钱转到您希腊新开的账户上，或先转到海外自己的账户。

第三层次：委托希腊律师，到公证处办理（现付190欧元）。

1）一位翻译（中文希腊文）。

2）提交护照、签证、税号、希腊银行账号、国内住址、联系方式。

3）办理委托书本人签字。

第四层次：办理购房移民居留的申请材料：

    主申请人：（1，申请表；2，购房合同；3，房产证；4，印花税2000欧元+绿卡费16欧元；5，人生保险150欧元；6，有效护照+有效签证；7，标准照片；8，律师费。）

副申请人：（1，申请表；2，购房合同；3，房产证；4，印花税150+绿卡费16欧元；5，人生保险150欧元；6，有效护照+有效签证；7，标准照片；8，律师费；9，与主申请人关系公正双认证每人一份。）

注：1-3项有律师准备好，4-9项申请人准备。通过希腊律师与希腊境内的移民局预约好录指纹的时间，申请人应提前20天做好安排公证书双认证，并及时办理希腊入境签证。

希腊金联国际投资集团

2020.01.01