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希腊投资移民该如何选房呢?
发布时间:2019-06-12 浏览量:2679
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近年来,希腊经济逐渐复苏,希腊购房移民能够说是目前国内比较热的欧洲购房移民国家。首先是方针要求低仅为西班牙和葡萄牙两国的一半,考虑只拿海外身份不去寓居,希腊能够说是不错的挑选。

提到蓝天、碧海、圆顶白色教堂,你会想起些什么?

美丽精美的小岛和洁白大理石雕塑相间的小屋,镶嵌在蓝色爱琴海上,悠久的希腊神话和前史奇迹,组成了她最美的诗篇。

她似乎是处没有国界的国度,满眼只要慵懒的阳光还有希腊式的热心。在这儿,不必忧虑自己的崇奉、言语、文明或者肤色会被歧视,想要融入这儿,一切似乎自然而然。

这就是咱们美丽的希腊。

★ 希腊投资移民,怎么选房有诀窍!

1、移民带来的诸多利好

更高质量的生活和医疗保障
子女的教育和未来
财富的出资增值

2、希腊是一个怎样的疆土?

希腊坐落欧洲、亚洲和非洲的十字路口,战略地位重要。希腊前史为世界最悠久之一,被称作西方文明的摇篮。希腊大陆部分三面临海,希腊由3000多个半岛和岛屿组成。希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候,全年气温改变不大,冬季气温在6度-15度之间,夏季则在23度-33度之间,夏季较长,阳光强烈。海岸线长达1.5万公里(世界第11名)。

3、希腊的经济环境

GDP

欧盟委员会2月7日发布最新经济展望陈述预计,2019年希腊经济将添加2.2%,2020年添加2.3%,均高于2018年2%的增速。陈述以为,受益于强劲的外需,净出口成为希腊经济添加的首要动力。

希腊的GDP添加,经济蓬勃开展,国民收入添加,消费水平也显著提升。曾因债款危机成为全球重视焦点的希腊,总算正式离别依靠帮助的日子,象征着该国8年的主权债款危机正式划上句号,在希腊政府、社会各界和全体人民共同努力下,希腊经济将进一步好转。

主权信誉评级

世界信誉评级机构穆迪3月1日宣布,将希腊的主权信誉评级一次性上调两级,即从“B3”上调至“B1”,远景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表明,此次大幅上调希腊信誉评级的原因,是由于“希腊的经济变革富有成效”——尽管在变革进程中有时会出现中止或者延迟,但不可否认的是,希腊的变革势头“越来越安定”,具有杰出的开展远景,而且反转风险很低。

住宅指数

随着经济的复苏和大批出资者的涌入,希腊的住宅指数出现稳定的上升趋势,而且专家猜测至2019年住宅指数依然会是上升状态,这也意味着房价依然有十分大的增值空间。出资希腊房地产依然有很大的潜力。

旅行业

旅行业是希腊经济的支柱工业,在2013年至2018年间,雅典越来越受游客欢迎,访问雅典的游客添加了648%,旅行业每年为希腊带来至少约140亿美元的收入。与2016年比较,2017年有超越2700万游客到希腊游览,有专家统计2018年到访希腊的游客达到3000万人次以上。上一年赴希腊的我国游客人数添加了35%。

工业开展

目前,希腊多个行业也迎来了自己的大开展时期。尤其是旅行业和非石油产品,这两者在商场中的表现尤为突出。另外,随着希腊工业产能的回升,不只提振了商场的表现,也让商场决心指数得到了大力的改进。此外,来自希腊每日报的消息显示,希腊未来将在新动力领域大展身手。当局已经决定,在2030年之前在动力领域将出资320亿欧元,用于遵循欧盟气候改变目标,同时通过出资带动工作和经济开展。一系列的重大动力基础设施项目的实施和竣工,将把希腊打造成为巴尔干和东地中海地区的动力枢纽。

4、中希关系

我国视希腊为欧盟中的战略伙伴,中方愿继续同希腊携手协作,成为”一带一路”的重要支点, 并带动两国广泛领域和务实协作。迄今为止已有复星集团、我国远洋、阿里巴巴、国家电网等企业已进入希腊商场。

5、希腊教育水平

希腊实施12年义务教育制,公立校园免费,大学实施奖学金制。全国共有21所大学, 著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

希腊教育体制与我国本乡相似,学前教育与小学,初中,高中,大学等学制也根本相同。 校园也分为公立与私立两大类型,公立校园享受国家资助免费教育,不同的私立校园收取膏火每人每年5000-12000欧元不等相对国内的有很大的价格优势。在希腊有25所世界校园,英式教育的有圣劳伦斯校园,美式教育有美国世界校园、拜伦世界校园、ACS美国社区校园、ISA雅典世界校园等。

★ 希腊移民的优势和特点

1、希腊投资移民项目概述

2015年 7月希腊议会投票通过了移民法修正案(4332/2015),这是希腊继出资促进法(4146/2013和4251/2014)对出资居留-或称房产移民法令进一步改进和完善。上述法令简言之就是凡购买25万欧元以上的希腊房地产的非欧盟第三国公民,即可全家三代,一步到位拿绿卡,取得“出资者永久居留许可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT)。在希腊坚持25万欧元的房产便可保持身份,永居身份每5年更新一次。凭此居留,满足移民法规则的要求后能够请求希腊国籍。

自2013年开放以来,希腊已向8,593名首要请求人和12,504名家庭成员颁发了黄金签证居留许可,合计21,097人。据希腊出资贸易及企业开展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示,到2018年11月30日,共发放居留卡9756张(3620名主请求人和6136名隶属请求人)。初次超越美国EB-5出资移民签证数量9602份,成为2018年出资移民界人气之王。

2、请求条件

1) 主请求人年满18周岁

2) 非欧盟国公民在希腊当地购买25万欧元以上的房产

3、希腊移民优势

1.高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡。

2.出资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位取得绿卡。

3.无寓居要求:取得绿卡之后无任何寓居要求。

4.欧洲税率低:仅需3.09%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲低购房税。

5.房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%,经济回暖,房价回升空间大。

6.请求要求简略:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

★ 怎么选房?

1、置业希腊应抱有的心态

1、依据自己需求确认房产,切勿人云亦云。

2、认清当地各区房价功用,合适人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢世界校园多的选北部;想要海滨环境好的选南部;重视拿收益就选市中心的。

3、优质房源越来越少,有中意的早点下手切勿犹疑。现在是卖方商场,希腊国家不大,房源又首要集中在雅典,盘子十分小。外国人稍微一买房价就上去了,再加上希腊经济的确再恢复,房价的确涨了,可选的优质房源就更少了。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些,雅典整个城市建设看起来也一般,房子情况必定跟国内有距离。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比,不要跟国内的比。

2、希腊各个区的房产阐明

咱们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位,接下来咱们会依据雅典房产的四个区域,别离介绍。

1. 市中心——经济收益区

2. 北部——老牌贵族学区房区

3. 南部——新兴有钱人增值区

4. 比港——度假出资潜力区

(1)市中心


图中圆圈部分都算市中心区域。该区域开发早、配套好,旅行景点许多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心,比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

但该区域由于开发最早,根本上都是上年代的房子,环境也差一些,房价比较廉价,约为2000欧/平米,多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太合适自住,比较合适买套房子从头装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。外国人来旅行首选住在这个区域,短租商场十分火爆,年收益能达到5%。

(2)北部

北部是雅典传统的有钱人区,城市相貌好,环境治安也好。许多大使馆和世界校园在此集合,房价比较高都在3000欧/平米以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较合适自住,特别是以后想让孩子来希腊上世界校园的。区域多为本地居民自住的房子,来旅行度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般,但年收益3%以上还是有的。


此图为雅典最著名的六大世界校园分布图,能够看到有4所集中在北部。

(3)南部


从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼,都算南部靠海区域。该区域是新兴有钱人区。靠海、环境最好,靠海公寓别墅许多,许多都是一线海景,房子也美丽,但房价也最贵都在3500欧/平米以上。但此区域交通一般配套少,合适度假,房子是特别合适出租。

(4)比港

这儿提一下比港,比港在市区西边方位。尽管靠海,但由于是港口,环境和整体相貌跟南部有距离。房价也一直不算高,如果想要买海滨的房子又没有太高的预算的话能够考虑这个区域。这个区域30万欧以上能买到一线海景的房子。

总结:

房价 南部>北部>市中心

租金 市中心>北部>南部

环境 南部>北部>市中心

依据个人需求确认合适的地段和对应的区域才是关键。

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